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18926套!上半年广州唯一破万!增城三盘上TOP10榜,哪个版块最火爆?
增城房产
2023-03-02
转眼间2021年已经过去了一半,回望上半年,楼市发生了很多变化,“期中”考成绩也已经是尘埃落定了!
“房住不炒”主旋律
政策加码,调控不断
消失的预售证、收紧的购房门槛、拿不到手的房贷、调高的房贷利率、被按住的一手房价、裸奔的新房等都是上半年楼市的关键词。
回顾上半年,广州楼市政策发布的频次较多,
调控不断加码
,挤出楼市的水分。
2月,
南沙、黄埔人才购房政策收紧
、保监局严厉查处经营贷、消费贷流入楼市。
4月,
人才购房3年限售、二手增值税二改五、房贷严查首付来源
。
5月,
限价细则流出
,备案价按面积段设立指导价,加推项目备案价不得高于上一季度成交均价。
6月份,银行利率不断上涨,二手房贷放款时间进一步延长。
2021年上半年广州楼市重要政策汇总表
在这种背景下,2021年上半年新房成交成绩如何呢?
创2015年以来的半年新高
上半年广州新房成交破6.2万套
根据房博士统计阳光家缘网数据显示,2021年上半年(1月1日—6月30日)广州一手住宅网签成
交62619套
,超6.2万套的交易水平
创下了近7年来的上半年新高
,甚至要比2016年及2017年的成交量还要高。
同比2020年上半年的32931套,直接翻了一倍,大涨90.15%。
2015-2021年广州上半年新房网签情况
(图片来源:房博士)
不过,在新政和疫情的双重压力下,近几个月成交量都一直递减,新政“余威”效力下,预计成交下行将会更明显。
18926套!全市唯一破万套区域
增城上半年网签量稳当“领头羊”
整体来看,2021上半年广州外围五区仍是成交主力,共计成交43792套,全市成交占比近7成,而中心六区则网签共18827套。
2021上半年广州11区新房网签套数
(图片来源:房博士)
各区表现如何呢?
增城区以
18926套
的网签量稳当“领头羊”
,也是
全市上半年唯一破万套的区域
,不愧是榜单冠军常客;第二名的南沙区则贡献了9932套,紧随其后的是黄埔区网签成交8755套。
永和版块最火爆
增城4版块上榜成交TOP10榜单
据广州中原研究发展部监测数据显示,2021上半年广州十大成交热门板块中,增城上榜数量最多,共有
4个板块上榜
(
永和、朱村、石滩、新塘
);其次为南沙区,共有3个板块上榜;第三名则是黄埔区,上榜2个;番禺有1个上榜。
2021年上半年广州各版块成交情况
增城区的
永和板块以4362套
,同比上涨46%的成交量夺得冠军宝座,主力盘有
誉山国际、合生湖山国际及增城万科城。
值得一提的是,据中原数据显示,去年的年度成交板块TOP10中,永和板块也是拿了第一!连续两年,都有许多的购房者愿意为它买单。这是为什么呢?
房产君觉得,正是因为该板块
量大且便宜
。
万科城、合景誉山国际、金地香山湖等项目都是“超级大盘”,规划户数均超4000,供货量充足。大盘云集,单价还很亲民,基本项目都是1字头,最高也就去到2万多一平,吸引大量的刚需一族。
此外,很大程度上还要归功于
增城经济技术开发区
。有产业,有人口,楼市才会有支撑。
增城经济技术开发区不仅来带产业的蝶变,还带动人口素质提升,催生大量居住需求。根据规划,增城经济技术开发区未来预计最高容纳约22万高素质人才。日后,会越来越多人在这里安居乐业。
朱村板块,共售出2787套,主要在于黄埔价格普涨,促使买家需求沿地铁线外溢。
石滩和新塘也是传统的热门版块了。
增城3楼盘上榜
上半年成交TOP10热盘出炉
下面,再来看看上半年广州成交TOP10的楼盘有哪些。
2021年上半年广州成交TOP10楼盘
其中,增城的
御溪世家以网签1230套位列第二
,仅次于广州亚运城;绿湖首府以932套排在第六,合景誉山国际以880套位列第九。
下半年新房走势如何?
预计成交数为66000-67000宗
由于近年来宅地供应猛增,下半年全市新货预计在5-6万套左右,外加部分上半年由于备案价制度需要协调的项目预计将陆续入市,接下来广州楼市的新货供应量充足。
另外,由于二手房贷款难,部分买家会选择新房。所以就一手市场来说,据广州中原研究发展部分析,以目前政策把控力度保持稳定为基础,
预计下半年成交宗数将维持66000-67000宗水平,较今年上半年增加8%,较去年同期下跌2-3%。
最后,你觉得下半年楼市走向会是怎样的呢?欢迎投票和评论区留言~
嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。
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